Virtuelles Home Staging: Wohnung aus dem Grundriss visualisieren

3D KI

Eine leere Wohnung wirkt auf Fotos oft kleiner, als sie tatsächlich ist. Kaufinteressenten können sich dann nur schwer vorstellen, wo ihr Sofa stehen könnte. Genau hier setzt Home Staging an: Die Immobilie wird für den Verkauf eingerichtet und ansprechend präsentiert. Klassisches Staging mit gemieteten Möbeln kostet allerdings schnell mehrere Tausend Euro. Beim virtuellen Staging richtest du die Wohnung am Computer ein – mit minimalen Kosten.

In dieser Anleitung erfährst du, was Staging laut Studien bringt, wie du Visualisierungen richtig kennzeichnest und wie du sie mit homeplot aus einem einfachen Grundriss erstellst.

Was bringt Home Staging?

Der US-amerikanische Immobilienmaklerverband NAR hat 2025 insgesamt 1.266 Makler zum Thema Staging befragt. Die Ergebnisse:

• 83 % der Makler auf Käuferseite gaben an, dass Staging Kaufinteressenten dabei hilft, sich die Immobilie als ihr künftiges Zuhause vorzustellen.
• Besonders wichtig ist die Einrichtung des Wohnzimmers (37 %), des Hauptschlafzimmers (34 %) und der Küche (23 %).
• 29 % der Makler auf Verkäuferseite verzeichneten höhere Kaufangebote: Bei 19 % lagen sie um 1–5 % höher, bei 10 % um 6–10 %. 49 % berichteten von einem schnelleren Verkauf.

Dieselbe Studie zeigt aber auch, dass echte Fotos für Kaufinteressenten wichtiger sind als virtuelles Staging. 73 % der Makler auf Käuferseite halten Fotos für wichtiger, während 38 % virtuelles Staging als weniger wichtig einstufen. Eine Visualisierung ergänzt deshalb echte Fotos, ersetzt sie aber nicht.

Was kosten klassisches und virtuelles Home Staging?

Nach Angaben des Immobilienunternehmens Hašek & Partners kostet klassisches Home Staging in Prag rund 600–3.300 €. Virtuelles Staging durch einen Grafiker kostet rund 60–120 € pro Raum. In homeplot erstellst du die Visualisierung selbst. Der Editor ist kostenlos. Das Einlesen eines Grundrisses kostet 5 KI-Credits, ein realistisches Bild ebenfalls 5. Zum Start bekommst du 10 Credits – genug für einen Grundriss und ein Bild. Weitere Credits findest du in der Preisübersicht.

1. Aus einem Grundrissfoto ein 3D-Modell erstellen

Wähle beim Anlegen eines neuen Projekts Aus einem Grundrissfoto. Alternativ klickst du oben im Editor auf Grundriss. Lade den Plan aus dem Inserat oder vom Bauträger hoch und ziehe die Eckpunkte auf die Ecken des Plans. So wird auch ein schräg fotografiertes Blatt gerade ausgerichtet. Zeigt der Plan ein ganzes Stockwerk, wähle nur eine Wohnung aus. Nach einem Klick auf Grundriss einlesen erkennt die KI innerhalb von 10–40 Sekunden Wände, Fenster, Türen und Maßangaben und erstellt daraus das Haus. Kontrolliere das Ergebnis anhand des halbtransparent eingeblendeten Grundrissfotos. Gib bei Bedarf die Länge einer Wand an, damit der Maßstab stimmt.

2. Das Haus mit einem Klick einrichten

Sobald das Haus erstellt ist, öffnet sich das Fenster Was kommt in die Räume?. Lege für jeden Raum die Nutzung fest, etwa Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Küche. Wähle dann aus, welche Einrichtung hineingehört. Außerdem bestimmst du den Einrichtungsstil für das Haus. Mit Haus einrichten werden die Möbel nach den Grundregeln der Raumgestaltung platziert. Die Funktion ist kostenlos, und du kannst den gesamten Schritt mit Rückgängig wieder aufheben. Badezimmer, WCs und Balkone richtet die App derzeit noch nicht automatisch ein. Diese Bereiche möblierst du selbst mit Elementen aus dem Katalog.

3. Bilder für dein Immobilieninserat erstellen

Die Schaltfläche Als echtes Foto anzeigen wählt eine passende Ansicht des gesamten Hauses von oben und öffnet das Fenster für ein KI-Bild. Du wählst einen Stil aus, und die KI erstellt eine realistische Aufnahme. Die Anordnung der Räume und Möbel bleibt dabei genauso wie im 3D-Modell. Weitere Perspektiven, etwa das Wohnzimmer auf Augenhöhe, erstellst du im Fotomodus.

Wie kennzeichnest du virtuelle Immobilienbilder richtig?

Eine virtuell eingerichtete Wohnung zeigt nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Das Verbraucherschutzrecht verbietet irreführende Geschäftspraktiken. Dazu gehören sowohl falsche oder irreführende Angaben zu wesentlichen Eigenschaften des Angebots als auch das Verschweigen wichtiger Informationen. Immobilienmakler müssen Interessenten auf Mängel hinweisen, die sie kennen oder kennen müssten. Ab August 2026 schreibt außerdem der europäische AI Act (Artikel 50) die Kennzeichnung KI-generierter Bilder vor, die reale Orte täuschend echt nachbilden.

Für die Praxis heißt das:

• Kennzeichne jede Visualisierung ausdrücklich als Visualisierung oder illustrative Darstellung.
• Zeige daneben auch ein Foto des tatsächlichen Zustands.
• Verstecke mit der Visualisierung keine Mängel wie Feuchtigkeit oder Risse und verändere weder die Raumgrößen noch die Fenster oder den Ausblick.

KI-Bilder aus homeplot tragen in einer Ecke die Kennzeichnung AI. Ein entsprechender Hinweis ist auch in den Metadaten der Datei hinterlegt.

Wie kannst du virtuelles Home Staging ausprobieren?

Du hast gerade keinen Grundriss zur Hand? Öffne das Beispiel „Eingerichtetes Haus“. Es zeigt einen vollständig möblierten Bungalow mit drei Zimmern und offener Küche. Damit kannst du sofort ausprobieren, wie du ein KI-Bild erstellst.

Quellen

• NAR: 2025 Profile of Home Staging (PDF)
• Hašek & Partners: Leitfaden zu Home Staging und den damit verbundenen Kosten
• Verbraucherschutzrecht: Informationen zu irreführenden Geschäftspraktiken und zum Verschweigen wesentlicher Angaben
• Immobilienvermittlung: Informationen zu Aufklärungspflichten bei bekannten Mängeln
• Europäische Kommission: AI Act, Artikel 50
• Immobilienanzeigen: Hinweise zur Unterscheidung zwischen echten Fotos und KI-Visualisierungen